Borne en copropriété : droit à la prise et 4 solutions

Vous vivez en appartement et vous passez à l’électrique. La question arrive vite : comment recharger sur votre place de parking, et faut-il l’accord de toute la copropriété ? La bonne nouvelle, c’est que la loi vous donne un droit. La moins bonne, c’est que le choix technique a des conséquences sur le compteur, sur la facture et sur les aides.

Ce guide reprend la procédure du droit à la prise, puis compare les quatre solutions de raccordement possibles dans un parking collectif. Vous saurez lesquelles demandent un vote en assemblée générale et lesquelles ouvrent droit à la prime ADVENIR.

Le droit à la prise : ce que dit la loi

Le droit à la prise permet à tout résident d’installer, à ses frais, une borne de recharge sur sa place de stationnement. Il concerne les propriétaires comme les locataires. Un locataire passe par son propriétaire, qui transmet la demande au syndic.

La démarche est encadrée :

• vous envoyez au syndic un courrier recommandé avec accusé de réception ;
• ce courrier décrit les travaux et joint un plan et un schéma électrique ;
• le syndic inscrit le projet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale, pour information ;
• il n’y a pas de vote sur votre installation individuelle.

La copropriété ne peut s’opposer qu’en saisissant le tribunal judiciaire dans les trois mois. Elle doit alors invoquer un motif sérieux et légitime, par exemple une solution collective déjà prévue pour le parking. Sans cette action en justice, votre projet peut suivre son cours.

Tout le détail de la procédure figure sur notre page borne de recharge en copropriété.

Les quatre solutions de raccordement

Le droit à la prise vous autorise à installer une borne. Il ne dit pas d’où vient l’électricité. Selon l’immeuble, quatre solutions s’offrent à vous.

Se raccorder au réseau électrique auto d’Enedis

Certaines copropriétés disposent déjà d’un réseau électrique dédié aux véhicules, installé par Enedis dans le parking. Dans ce cas, vous demandez votre raccordement individuel. Votre borne dispose de son propre compteur : vous payez votre électricité directement, sans passer par le syndic. La prime ADVENIR est possible.

Se brancher sur les parties communes avec un sous-compteur MID

Votre borne est raccordée au tableau électrique des parties communes. Un sous-compteur certifié MID mesure ce que consomme votre borne. Le syndic relève ce compteur et vous refacture votre consommation. La prime ADVENIR est possible.

Tirer une ligne depuis le tableau de l’appartement

Une ligne dédiée part du tableau électrique de votre logement jusqu’à votre place. La consommation passe sur votre propre compteur. Cette solution ne demande aucun vote, mais elle n’ouvre pas droit à la prime ADVENIR. Elle suppose aussi que le trajet du câble entre l’appartement et le parking soit réalisable.

Faire installer le réseau électrique auto par Enedis

S’il n’existe encore rien dans le parking, la copropriété peut demander à Enedis de créer ce réseau. Cette fois, un vote en assemblée générale est nécessaire. Une fois le réseau en place, chaque résident qui le souhaite se raccorde avec son propre compteur.

Le comparatif en un coup d’œil

Solution	Vote en AG	Compteur	Prime ADVENIR
Réseau électrique auto d’Enedis existant	Non, information en AG	Compteur individuel	Possible
Parties communes	Non, information en AG	Sous-compteur MID, refacturation par le syndic	Possible
Ligne depuis l’appartement	Non, information en AG	Compteur du logement	Non
Faire installer le réseau par Enedis	Oui	Compteur individuel après raccordement	Possible pour la borne individuelle

Conseil d’installateur : avant d’écrire au syndic, demandez-lui si un réseau électrique auto ou un projet collectif existe déjà. La réponse change la solution à retenir, et un projet collectif est justement un motif d’opposition recevable.

Le réseau électrique auto d’Enedis en pratique

Enedis peut préfinancer l’infrastructure collective du parking. La copropriété n’a alors aucun reste à charge, et Enedis assure la maintenance du réseau 24 h/24.

Ce préfinancement suppose plusieurs conditions :

• un parking intérieur d’au moins 20 places ;
• aucune infrastructure collective déjà installée ;
• au moins une demande de raccordement individuel ;
• un vote en assemblée générale ;
• le devis préalable d’un opérateur privé, présenté en assemblée générale.

Chaque copropriétaire qui se raccorde verse ensuite à Enedis une quote-part, comprise entre 456 € et 2 267 € TTC en 2026 selon la puissance choisie. Ceux qui ne s’équipent pas ne paient rien. Ces montants sont publiés par Enedis sur sa page consacrée aux conditions du préfinancement. Nous détaillons ce dispositif sur notre page dédiée au réseau électrique auto.

Côté syndic, nous préparons le diagnostic du parking, la note technique et le devis à présenter en assemblée générale, la demande auprès d’Enedis et le dossier ADVENIR.

Les aides en copropriété en 2026

Le crédit d’impôt pour l’installation d’une borne est supprimé pour les dépenses payées depuis le 1er janvier 2026. Deux leviers restent en place pour les résidents et les copropriétés.

La prime ADVENIR couvre 50 % du coût HT. Pour les installations signées depuis le 1er avril 2026, les plafonds sont les suivants :

• 1 000 € HT par borne individuelle ;
• 1 660 € HT par point de recharge partagé ;
• 12 500 € HT pour une infrastructure collective jusqu’à 100 places, plus 125 € HT par place au-delà.

Le programme est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Il exige un installateur labellisé ADVENIR, ce qu’est Electro Borne. Il ne finance pas une ligne tirée depuis le tableau du logement.

La TVA à 5,5 % s’applique aux particuliers et aux copropriétés lorsque le logement est achevé depuis plus de deux ans et que la borne est fournie et posée par un professionnel. Au-delà de 3,7 kW, la pose doit de toute façon être confiée à un installateur qualifié IRVE. Electro Borne est qualifié Qualifelec IRVE P1, P2 et P3 et couvert par une garantie décennale.

Notre conseil

Commencez par identifier ce qui existe déjà dans votre parking, puis choisissez la solution qui garde la prime ADVENIR quand c’est possible. Pour une première estimation, utilisez le simulateur ; pour un projet de syndic ou d’immeuble entier, passez par notre page copropriété ou contactez-nous.